RSS

Порядок предоставления жилых помещений при переселении

Порядок предоставления гражданам жилых помещений при переселении, в том числе – жителям Москвы, определен Жилищным кодексом Российской Федерации. Кроме того, дополнительные гарантии москвичам при переселении утверждены Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Так, согласно ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ст.76 Конституции Российской Федерации Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон. При этом в соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, во исполнение требования Прокурора города Москвы от 12.01.2011 № 86-24-2011/780 в Закон города Москвы от 31.05.2006 № 21 Московской городской Думой в январе 2011 года были внесены изменения (вступившие в силу 22.02.2011), которые привели этот правовой акт в полное соответствие с положениями ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переселение граждан из сносимого пятиэтажного (аварийного) жилищного фонда не относится к числу действий, определяемых законодательством как улучшение жилищных условий граждан.

Улучшение жилищных условий граждан, состоящих на жилищном учете, осуществляется в соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на жилищный учет, что, в свою очередь, в полной мере согласуется с требованиями главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо отметить, что ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень категорий граждан, имеющих внеочередное право на улучшение жилищных условий. Граждане, переселяемые из сносимого пятиэтажного (аварийного) жилищного фонда, в указанный перечень не включены.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, которые на момент переселения не включены в план обеспечения жилыми помещениями на текущий год, должно быть предоставлено жилое помещение по соответствующему виду договора, равнозначное занимаемому по общей площади, без снятия с жилищного учета.

Предоставление гражданам, включенным в план обеспечения жилыми помещениями на текущий год, жилого помещения при переселении, осуществляется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, т.е. минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городом Москвой ( ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»). Норма предоставления составляет 18 кв.м площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Согласно ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в редакции от26.01.2011) собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Таким образом, Закон города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» в действующей редакции в полной мере соответствует положениям жилищного законодательства Российской Федерации.

По вопросам переселения необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе (адрес: ул.Ельнинская, д.20, корп.1): понедельник: с 8-00 до 17-00, пятница с 8-00 до 15-45, перерыв с 12-00 до 13-00.