RSS

О программе реновации жилищного фонда

· Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25- 50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

· Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

· Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселенияи сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

· Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;

перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;

балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;

входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;

потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

· Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорт-класса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования попереселению

его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков ненужно.

Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации

на mos.ru.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

· В чем разница между «равнозначной» и «равноценной» квартирами?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Равнозначная — новая квартира, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше.

· Нужно ли доплачивать за новые квартиры?

Нет. Новые квартиры бесплатно предоставят в собственность. Если в пятиэтажке квартира была предоставлена по договору социального найма, то новую квартиру по желанию жителей тоже могут дать на основании договора социального найма.

· Какими будут новые квартиры?

Горожанам, участвующим в программе, дадут равнозначные квартиры.

· Число комнат и жилая площадь не менее чем в старой квартире.

· Коридоры, кухня, прихожая, ванная и туалет будут более просторными, чем в старой квартире.

Также горожане могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

· Сделают ли отделку в новых квартирах?

Да. В новых квартирах сделают отделку комфорт-класса и установят всю необходимую сантехнику.

· Как устраняются недоделки в новых квартирах?

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с отделкой комфорт-класса, не требующие проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ. В случае выявления недоработок они будут оперативно устранены силами компании-подрядчика. Платить за устранение недостатков не придется.

· В каком районе дадут новую квартиру?

В том же районе, даже если дом находится в ЦАО. Исключение — жители Зеленограда и ТиНАО, они получат квартиру в пределах своего административного округа.

· Можно ли докупить дополнительную жилую площадь в новой квартире?

Да. Для приобретения за доплату квартиры большей площади, с большим числом комнат или еще одного жилья, помимо собственных средств, можно использовать материнский (семейный) капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и тому подобное. Участники программы могут приобрести жилые помещения общей площадью до 100 квадратных метров со скидкой 10%. Подробнее о приобретении дополнительной жилплощади в рамках программы реновации – в материале mos.ru

https://www.mos.ru/news/item/35869073/

· Как определяется стоимость квадратного метра в случае, если собственник хочет увеличить жилплощадь?

Рыночная цена квадратного метра в квартире, приобретаемой участником программы за доплату, будет формироваться на основании отчета экспертной оценочной компании, имеющей государственную лицензию. Подробнее о том, как приобрести дополнительные квадратные метры при переселении, можно прочитать в материале mos.ru.

· Что происходит, если человек отказывается от предложенного ему варианта, но не против посмотреть другие квартиры в этом же доме?

В этом случае участникам программы реновации при наличии будут предложены другие варианты квартир.

· Что будет с очередниками?

Квартиры в новых домах очередникам дадут с одновременным улучшением жилищных условий по нормативам предоставления жилой площади. В случае отказа им предоставят равнозначную квартиру или – при необходимости – равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохранят свое право состоять на учете.

· Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу реновации жителей освободили от взносов на капитальный ремонт. Ранее оплаченные взносы направят на строительство новых домов.

· Где можно получить информацию о программе?

Информацию о программе реновации можно получить:

· На официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru;

· По телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77;

· На сайте Фонда реновации fr.mos.ru;

· На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru.